Un aménagement de comble peut ajouter une somme importante – jusqu’à 20 % – à la valeur d’un bien immobilier. De nombreuses familles choisissent de convertir leur comble afin d’obtenir plus d’espace sans avoir à supporter le processus coûteux et stressant du déménagement. Les travaux effectués dans le comble peuvent également être moins perturbants que, par exemple, une extension importante d’un espace de vie existant.
Faites attention à ne pas dépasser la superficie de votre terrain. Si vous investissez trop et que vous vous étendez trop loin, vous n’aurez probablement pas de retour sur votre investissement.
Mon comble est-il un espace aménageable ?
Vous devez commencer par évaluer si votre toit est aménageable. La plupart le sont, mais il y a trois points principaux à vérifier :
- La hauteur intérieure : Mesurez à partir du haut de la solive de plafond jusqu’en dessous de la faîtière, au sommet. Elle doit mesurer 2 500 mm pour être convertie de manière appropriée.
- Pente du toit : Mesurez l’angle du toit. Plus l’angle d’inclinaison est élevé, plus la hauteur centrale de la tête est susceptible d’être élevée.
- Empreint : En règle générale, les règles internes doivent mesurer au minimum 5 500 mm d’un côté à l’autre, y compris la cheminée, et 7 500 mm d’avant en arrière.
Comment vais-je utiliser l’espace ?
Une fois que vous avez déterminé que votre maison se prête à une transformation en comble, réfléchissez à l’utilisation que vous souhaitez en faire : peut-être une chambre supplémentaire avec salle de bain attenante, ou peut-être un salon ou une salle de jeux pour vos enfants en pleine croissance. Que diriez-vous d’un espace pour vous détendre ou étudier ?
Il peut aussi s’agir d’une pièce polyvalente avec une combinaison d’utilisations, par exemple un espace de vie supplémentaire qui sert également de logement pour les invités. Si vous prévoyez une salle de bain, s’agira-t-il d’une salle de douche ou y aura-t-il de l’espace pour inclure une baignoire ? Si vous envisagez d’aménager une salle de bains dans un comble, n’oubliez pas de laisser une grande marge de manœuvre.
Pensez également à des espaces de rangement, car il est souvent possible d’inclure un espace encastré, en particulier dans les avant-toits.
Lorsque vous regardez le plan, ne surestimez pas l’espace que vous obtiendrez. Il se peut que vous ayez des plafonds en angle qui limitent les mouvements et le type de mobilier que vous pouvez avoir. Par nécessité, la plupart des conversions de comble domestique offrent un espace utilisable de dimensions confortables, qui convient mieux pour dormir, jouer ou travailler.
Puis-je aménager moi-même le comble ?
L’installation d’un comble est un processus compliqué, qui peut impliquer votre service de planification et nécessite certainement l’approbation du règlement de construction.
Bien qu’il soit possible de tenter un aménagement des combles par soi-même, avec l’aide d’un expert pour certains des aspects les plus délicats, la grande quantité de travail impliquée fait que de nombreuses personnes choisissent souvent de faire appel à une entreprise spécialisée dans la conversion de greniers pour entreprendre cette tâche.
À qui dois-je m’adresser pour la transformation de mon comble ?
Il existe plusieurs possibilités :
- Désigner un architecte/technicien ou un géomètre : Il préparera les dessins et les modèles de votre proposition, obtiendra les autorisations nécessaires et, si nécessaire, vous aidera à trouver un constructeur approprié et gérera le projet pour vous. Voir « Ai-je besoin d’un architecte ? » et trouvez un architecte local ici.
- Désignez une entreprise spécialisée dans la transformation de comble : Ces entreprises proposent un guichet unique pour la transformation des greniers : leur service de conception préparera les plans nécessaires et obtiendra les approbations requises et leur service de construction traduira les plans en réalité.
- Faites appel à un constructeur expérimenté : Certains constructeurs ont de l’expérience en matière d’aménagement de combles et pourraient bien être en mesure de vous proposer une offre similaire à celle des entreprises de conversion de greniers.
Demandez à vos voisins, à vos amis ou faites une recherche en ligne pour trouver un architecte de confiance, une entreprise de transformation de comble ou un constructeur expérimenté pour votre projet. N’oubliez pas de demander trois devis et assurez-vous qu’ils visitent le site et qu’ils établissent un devis basé sur des mesures précises. Il est essentiel de savoir comment vous souhaitez utiliser l’espace pour obtenir quelques bons devis.
Besoin d’un professionnel ? contactez Combles d’en France : https://www.combles.com/nos-solutions-techniques/amenager-ses-combles/
Avant de vous inscrire, demandez à votre entrepreneur comment il compte réduire au minimum la poussière et les perturbations pendant la transformation et comment il protégera votre maison contre les risques de dégâts des eaux si les travaux devaient affecter le toit existant.
Ai-je besoin d’un permis de construire, d’un règlement de construction ou d’un accord sur les murs mitoyens ?
Un permis de construire n’est normalement pas nécessaire, sauf si vous agrandissez la surface du toit ou si vous dépassez les limites spécifiées, par exemple si une lucarne est plus haute que la partie la plus haute du toit ou si vous vivez dans une zone de conservation. Il est préférable de vérifier auprès de votre service local d’urbanisme pour savoir ce que vous êtes autorisé à faire.
La réglementation en matière de construction s’applique aux transformations de greniers afin de garantir, par exemple, que la résistance structurelle du nouveau plancher est suffisante, que la stabilité de la structure existante n’est pas menacée, que les escaliers menant au nouveau plancher sont conçus de manière sûre et qu’une isolation acoustique raisonnable existe entre la transformation et les pièces situées en dessous. Il existe également des règles de sécurité incendie auxquelles vous devrez peut-être vous conformer.
Vous devrez également vérifier si votre projet de transformation de comble est soumis à la loi sur les murs mitoyens, en vertu de laquelle vous devez avertir les propriétaires voisins. Découvrez si vous avez besoin d’un accord sur les murs mitoyens et laissez-nous vous aider à trouver un expert en murs mitoyens.
Vérifiez que vous êtes bien le propriétaire du comble. Si vous êtes locataire, vous devrez peut-être obtenir l’autorisation du propriétaire, du bailleur ou de la société de gestion.
Pièges possibles pour votre projet d’aménagement de comble
Les escaliers menant à la conversion d’un nouveau comble peuvent s’avérer difficiles. Il y a des règles à respecter, comme la hauteur libre minimale de deux mètres en dessous et au-dessus des escaliers. Les sorties de secours ne sont pas nécessaires dans une maison, comme elles le seraient dans un bâtiment commercial, mais les moyens d’évacuation doivent être pris en compte et la prévention/détection des incendies doit également être intégrée.
La plomberie sera normalement un cas d’ajout au système existant ; dans certains cas, après que des tests et des enquêtes aient été effectués, le système peut nécessiter une mise à niveau.
Les propriétés d’isolation de votre maison peuvent avoir besoin d’être améliorées, ou la certification des travaux peut ne pas être accordée. Le service de contrôle des bâtiments inspectera toujours ces travaux pour s’assurer que les normes sont respectées et que les mesures d’économie d’énergie sont au maximum.
Toutefois, avec une planification minutieuse, des plans appropriés et un entrepreneur en place, l’aménagement de votre comble devrait se dérouler sans problème. Il est utile de disposer d’un petit fonds de prévoyance en cas de problèmes imprévus ou de dépassement de budget, mais en général, l’aménagement d’un comble sera très enrichissante, car elle vous permettra d’ajouter de l’espace utilisable et de la valeur à votre maison.
Donc, pour résumer :
- Faites une première évaluation de votre comble existant
- Réfléchissez à la manière dont vous voulez utiliser l’espace
- Réfléchissez à la personne à qui vous souhaitez confier le travail et obtenez au moins trois devis basés sur des mesures
- Tenez compte des exigences de planification, des murs mitoyens et des règlements de construction de votre conversion
- Prévenez les pièges avec l’entrepreneur choisi
- Établissez un contrat pour les travaux avec votre entrepreneur/constructeur/entreprise de transformation de l’habitat et votre architecte afin de savoir qui est responsable de quoi
- Une fois que vous êtes prêt à commencer les travaux, veillez à informer votre assureur que vous entreprenez des travaux de construction afin que votre couverture ne soit pas affectée